8175-8177 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 184,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824748660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005985824748660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 391 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 534 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 592 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 447 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 592 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 580 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 687 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 776 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 864 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 345 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 422 179 $ Poids 45 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +81 438 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 763 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 874 $ Poids 41 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 807 $ Poids 37 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 561 286 $ Poids 35 % |
| 12 | 765, rue Thésée, Laval 2024-07-16 · 571 m · Vendu 592 000 $ (3 318 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 640 518 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.