8150 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 148,7 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824783130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005985824783130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 513 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 559 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 220 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 729 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 572 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 725 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 230 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 778 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 737 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 306 615 $ Poids 65 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 515 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 869 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 724 $ Poids 58 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.