8185-8187 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 158,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824869510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005985824869510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 241 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 693 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 510 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 640 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 461 $ Poids 58 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 535 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 183 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 746 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 715 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 316 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 032 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.