8160 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824904090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005985824904090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 202 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 412 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 522 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 584 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 577 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 225 643 $ Poids 81 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 579 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 474 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 535 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 653 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 514 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 452 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 489 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 179 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.