8165 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825032760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005985825032760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 87 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 449 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 605 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 610 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 479 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 594 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 740 $ Poids 79 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 576 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 751 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 512 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 517 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 369 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 111 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.