8185 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825274650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005985825274650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 335 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 544 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 540 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 476 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 266 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 588 356 $ Poids 82 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 579 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 508 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 317 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 255 $ Poids 78 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 260 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 627 588 $ Poids 77 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 340 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 578 120 $ Poids 77 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 463 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 003 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.