8200 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825338930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005985825338930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 152 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 455 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 422 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 166 $ Poids 90 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 546 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 486 246 $ Poids 87 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 518 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 391 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 614 290 $ Poids 86 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 229 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 601 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 523 075 $ Poids 82 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 524 174 $ Poids 78 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 525 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 583 221 $ Poids 78 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 231 663 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.