8170 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825430090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005985825430090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 108 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 511 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 615 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 603 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 487 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 307 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 603 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 520 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 462 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 585 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 733 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 514 636 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 203 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 482 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.