8205 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 111,8 m² · constr. 2011 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825516550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005985825516550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 313 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 396 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 474 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 265 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 258 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 156 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 343 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 464 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 605 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 697 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 617 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 461 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 553 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 373 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 656 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 638 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 837 $ Poids 74 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 159 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.