830 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825549640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005985825549640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 171 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 460 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 619 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 525 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 491 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 239 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 607 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 523 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 518 008 $ Poids 77 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 868 $ Poids 74 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 558 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.