8180 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825551020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
65005985825551020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 439 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 718 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 494 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 588 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 468 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 305 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 581 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 563 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 422 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 34 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 217 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 160 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 551 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 461 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 502 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 775 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 894 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.