8190 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825792840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005985825792840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 152 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 434 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 495 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 305 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 574 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 393 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 221 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 688 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 490 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 646 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −34 027 $ | 530 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 573 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.