8195 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 105,7 m² · constr. 1959 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985825980450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005985825980450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 238 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 397 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 577 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 562 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 556 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 708 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 546 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 220 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 392 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 436 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 530 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.