8195-8199 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826052530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005985826052530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 479 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 236 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 710 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 385 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 495 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 718 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 619 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 657 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 888 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 921 832 $ Poids 43 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 823 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 442 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 201 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 448 153 $ Poids 35 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 587 189 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.