870 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826174490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
65005985826174490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 425 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 483 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 486 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 522 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 451 468 $ Poids 87 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 795 $ Poids 86 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 457 $ Poids 85 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 179 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 572 910 $ Poids 84 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 336 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 584 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 467 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 192 $ Poids 80 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 820 $ Poids 77 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 403 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 217 012 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.