860-862 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 403,7 m² · constr. 1958 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826263250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005985826263250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 913 $ Poids 29 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +128 065 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 018 455 $ Poids 15 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 600 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 081 244 $ Poids 7 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 247 673 $ Poids 5 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +149 065 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 160 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 156 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 593 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +141 743 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 133 314 $ Poids 3 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 125 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.