885 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826418290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005985826418290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 236 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 483 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 332 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 568 354 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +23 674 $ | 650 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 480 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 516 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 177 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 636 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 435 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 617 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 645 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 543 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 554 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.