840 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826450850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005985826450850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 549 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 545 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 551 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 351 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 410 725 $ Poids 86 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 175 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 481 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 314 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 178 $ Poids 79 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 657 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 551 136 $ Poids 78 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 738 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 098 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.