875 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 81,1 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826507050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
65005985826507050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 310 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −47 348 $ | 565 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 346 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 492 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 230 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 418 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 480 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 446 514 $ Poids 83 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 472 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 191 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 555 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 358 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 449 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 538 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 374 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 479 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.