865 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826595810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005985826595810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 371 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 513 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 517 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 224 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 451 605 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 63 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 150 $ Poids 88 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 025 $ Poids 84 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 480 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 481 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 108 $ Poids 82 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 360 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 532 168 $ Poids 79 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 301 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 549 026 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.