8215 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
65005985826707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 245 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 448 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 353 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 510 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 460 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 478 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 346 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 514 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 605 268 $ Poids 85 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 935 $ Poids 84 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 207 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 592 692 $ Poids 84 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 539 $ Poids 84 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 449 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 574 351 $ Poids 81 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 344 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 228 313 $ Poids 76 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 035 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.