845 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826783420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
65005985826783420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 215 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 440 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 350 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 594 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 389 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 482 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 470 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 496 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 234 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 583 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 503 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 492 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 566 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 599 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 394 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 516 $ Poids 69 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 339 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.