8225 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826858830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005985826858830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 458 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 398 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 406 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 518 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 579 528 $ Poids 80 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 549 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 048 $ Poids 74 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 480 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.