825 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 79,7 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985826970940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
65005985826970940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −50 307 $ | 557 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 418 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 485 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 211 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 412 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 465 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 486 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 440 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 548 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 418 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 216 $ Poids 73 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 650 $ Poids 68 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 580 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 538 $ Poids 67 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 185 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 525 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 739 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 022 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 974 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.