8210 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827066140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
65005985827066140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 287 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 500 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 434 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 366 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 437 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 570 037 $ Poids 84 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 585 522 $ Poids 78 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 121 $ Poids 75 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 398 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 583 831 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.