8225 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827243770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005985827243770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 387 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 246 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 547 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 524 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 526 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 561 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 546 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 511 682 $ Poids 84 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 480 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 611 095 $ Poids 81 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 435 $ Poids 78 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 462 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 636 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 470 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 451 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.