8260 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 254,4 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 478 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827308040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005985827308040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 686 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 985 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 960 784 $ Poids 40 % |
| 4 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 972 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 116 398 $ Poids 33 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 346 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 219 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 868 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −88 540 $ | 962 351 $ Poids 20 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 022 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 338 995 $ Poids 14 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 922 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 844 196 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.