8245 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827344420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005985827344420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 408 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 572 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 532 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 535 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 396 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 257 713 $ Poids 87 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 549 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 539 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 586 810 $ Poids 84 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 492 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −43 579 $ | 636 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 477 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 579 398 $ Poids 76 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 544 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 596 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 238 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.