8255 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005985827505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 466 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 565 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 410 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 254 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 578 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 528 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 542 232 $ Poids 84 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 559 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 579 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 511 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 629 690 $ Poids 82 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 491 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 572 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 561 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 302 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.