8265 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827636720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005985827636720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 531 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 541 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 505 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 617 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 626 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 297 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 169 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 552 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 463 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 770 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 675 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 687 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 681 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 571 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 595 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 563 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.