8240 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 117,4 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005985827641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 432 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 250 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 433 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 557 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 542 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 571 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 556 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 520 821 $ Poids 84 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 533 787 $ Poids 83 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 482 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −40 466 $ | 620 943 $ Poids 81 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 644 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 427 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 451 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.