8275 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 443 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827818150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005985827818150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 553 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 522 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 461 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 635 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 542 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 644 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 287 754 $ Poids 77 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 598 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 594 383 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.