8260 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985827882810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005985827882810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 15 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 251 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 434 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 419 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 475 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 641 $ Poids 88 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 660 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 290 $ Poids 86 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 318 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 573 350 $ Poids 86 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 432 $ Poids 81 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 728 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −30 866 $ | 535 462 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.