8260 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 101,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985828166520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005985828166520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 158 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 730 $ Poids 89 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 549 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 549 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 588 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +25 223 $ | 409 345 $ Poids 85 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 486 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 525 719 $ Poids 85 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 177 $ Poids 84 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 586 $ Poids 83 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 016 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.