8270 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985828317760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005985828317760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 323 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 564 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 395 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 593 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +34 924 $ | 430 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 455 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 580 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 706 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 574 672 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.