8290 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 159,2 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985828751530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005985828751530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 793 072 $ Poids 68 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 563 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 581 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 356 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 129 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 527 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 196 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 591 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 630 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 491 $ Poids 58 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 638 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 318 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 216 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 62 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 687 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 734 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.