8285 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 83,3 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829031380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005985829031380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 101 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 542 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 71 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 570 $ Poids 97 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 431 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 492 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 460 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 195 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 203 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 518 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 395 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 525 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 530 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 805 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 759 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 421 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.