1030 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 77,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
65005985829054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 43 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 595 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 76 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 520 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 630 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 497 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 373 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 428 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 472 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 442 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 373 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 548 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 564 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 220 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 585 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 55 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 733 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.