1045 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829288040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005985829288040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 73 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 0 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 405 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 488 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 457 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 609 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 514 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 264 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 696 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 737 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 521 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 709 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 418 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 413 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 543 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.