1035 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005985829376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 86 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 15 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 626 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 395 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 496 487 $ Poids 93 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 464 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 171 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 379 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 529 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 259 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 613 486 $ Poids 83 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 693 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 534 608 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 523 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 535 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 588 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 482 998 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.