1052 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829618210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005985829618210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 226 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 286 $ Poids 87 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 828 $ Poids 82 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 577 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 682 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 429 642 $ Poids 81 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 332 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.