985 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829791380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005985829791380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 150 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 357 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 489 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 322 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 521 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 466 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 458 410 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 84 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 618 260 $ Poids 89 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 240 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 586 662 $ Poids 86 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 175 $ Poids 86 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 526 018 $ Poids 85 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 249 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 605 259 $ Poids 83 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 478 151 $ Poids 82 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 343 $ Poids 80 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −33 353 $ | 500 531 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.