1040 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985829826290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005985829826290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 252 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 242 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 299 778 $ Poids 87 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 516 $ Poids 87 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 842 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 466 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 226 788 $ Poids 83 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 946 $ Poids 83 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 656 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 435 612 $ Poids 80 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 721 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 601 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 558 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.