8060 Rue AMIS · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985830021460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005985830021460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 560 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 521 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 460 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 512 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 137 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 677 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 479 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 621 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 623 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 572 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 511 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 587 519 $ Poids 73 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 548 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 928 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 623 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 353 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 461 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 234 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.