545-549 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 228 m² · constr. 2000 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 511 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985830166330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
65005985830166330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 497 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 572 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 572 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 652 $ Poids 51 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 957 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 335 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 924 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 861 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 837 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 984 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 736 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +80 705 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 022 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 825 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 773 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 922 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 812 899 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.