535-539 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 205,9 m² · constr. 1991 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985830255190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005985830255190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 569 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 502 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 569 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 496 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −66 960 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 874 034 $ Poids 48 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 832 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 731 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 976 474 $ Poids 46 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 839 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 728 251 $ Poids 42 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 844 235 $ Poids 36 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 998 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +11 592 $ | 665 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 328 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −62 512 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 862 649 $ Poids 28 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 727 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.