505-509 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 225,8 m² · constr. 1992 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985830511840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005985830511840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 494 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 561 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 524 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 561 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 830 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 141 $ Poids 51 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 901 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 320 344 $ Poids 41 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 806 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 901 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 717 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 018 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 941 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 890 139 $ Poids 28 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 782 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 969 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 856 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.