300 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 321,1 m² · constr. 1964 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 684 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985830872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005985830872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 882 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 041 $ Poids 44 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 025 389 $ Poids 27 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 915 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +178 334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 364 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 897 868 $ Poids 17 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 239 $ Poids 15 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 383 153 $ Poids 10 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 924 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 989 589 $ Poids 9 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 969 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 945 828 $ Poids 6 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.