8096 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 87,4 m² · constr. 1980 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985831533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005985831533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 398 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 469 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 217 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 538 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 455 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 265 $ Poids 67 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 268 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 638 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 235 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 558 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 921 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 630 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.