8109 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 3 772 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985831549050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005985831549050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 523 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 312 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 635 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 424 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 630 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 574 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 674 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 518 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 482 $ Poids 74 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 708 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 7704, rue Angele, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 548 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.